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2017-08-21 17:12
新非标高尔夫的规划 新形势下孕育而生
新非标高尔夫的规划 新形势下孕育而生(第四届中国国际(云南)文化旅游投资洽谈会)演讲
主持人:我们三天也是一个马拉松了,我先请关于泛户外产业的概念和产业基地是如何打造,先请高玉忠先生,北京天南海北户外运动管理有限责任公司总裁给我们来进行“泛户外基地的解决之道”演讲,有请。
    
    高玉忠:谢谢大家。
    今天我跟大家交流的是如何打造泛户外运动休闲小镇这样一个话题,题目稍微做了修改。
    这实际上是一个命题作文,我们是做高尔夫的,从我们做本职专业谈起这个话题,我们北京润博国际高尔夫球集团是中国高尔夫行业组建最早的,有25年的高尔夫专业公司,完成国内高尔夫球场有176个,包括在非洲有12个球场已经完成。在结合这个题目之前和特色小镇有什么关系,后来我梳理了一下内容,实际上在我们十几年前一直在做,我们做的每一个高尔夫球场的项目,动辄是两三千亩,大的甚至一万七千亩,实际上它的业态和现在说的泛户外休闲小镇是一样的,比如说现在的体育小镇、运动公园、基地、营地、综合体、度假区,整个内容都差不多,只是现在比较应景的一个提法,泛户外休闲运动小镇,泛户外是做什么?顶层设计、商业开发模式和运维的标准,我们梳理出自己的一套东西出来。这套成果正好是可以指导我们现在做目前泛户外休闲小镇所有的实务操作。最近我们公司这边又和康辉、体育之窗、滑铁集团我们四方共同成立了泛户外运动休闲小镇,主要是资源导入。
    泛户外休闲运动小镇是我们4月份刚刚提出来的概念,基于国家政策利好和行业风口。46号文件当中在04年以后第一个把高尔夫提到文件里边的一个文件,所以说对于高尔夫整个行业是一个利好,我们也看到了一些机会,在4月中旬就提出了泛户外运动休闲小镇这个概念,提了这个概念以后,我们就梳理项目的商业逻辑到底怎么运作,怎么落地。
    我们梳理完了之后,怎么打造泛户外运动休闲小镇理念自然而然就出来了,就是全域户外、小镇集成、社交链接,全域户外什么概念?现在全域户外提出的一个基本单元是以县域单元为基本单元,这个乡镇适合做漂流,那个乡镇适合做攀岩,可能另外一个乡镇适合做森林探险,等等地我们进行资源的分类,分类完了之后我们会再引爆全域户外旅游项目的第一步,就是要有一个相对集中的集成小镇,这个小镇要把整个户外项目的优先率比较靠前的项目先落地。现在整个小镇商业属性或者内在的逻辑实际上社交是第一位,现在旅游已经过了观光游,度假游正在示威,社交游我认为是下一个重要的业态关系。所以说现在把泛户外休闲小镇内在的联系定位为社交链接。

    围绕这种理念,我们感觉在内容为王或者怎么把泛户外运动休闲小镇的内容填充好,后来整理了大概30多个板块,成立了一个中国国际运动休闲产业联盟,这36个板块基本涵盖了现在所有做过项目和正在做项目业态的一个基本框架。
    我们做过的案例,从过去做过的案例,在前两天国家体育总局公布了第一批96个运动休闲特色小镇的名单当中有24个项目涉及到高尔夫板块,后来我们过滤了一下,其中这24个项目当中有11个项目是我直接主导参与或者我们完成的项目。这些项目在过去是可以做标准球场的,但是最近几年的政策,因为标准球场不一定让你做了,我们现在提出一个新的概念,新非标高尔夫,我们做迷你高尔夫、微型高尔夫、景观高尔夫或者娱乐高尔夫,去标准化。把这些高尔夫元素融入到下一个目前将要做的泛户外休闲小镇业态当中去。为什么提到非标高尔夫,这是泛户外休闲运动小镇里的重要性,我们主要还有几个政策的解读,今年1月22日国家发改委发布了《高尔夫球球场全国整顿结果》,其中全国665家高尔夫球场撤销了47家,取缔了111家,政府主动关闭的是11家,整改保留的是496家,在取缔111家高尔夫球场当中我们后来梳理了一下,有33家球场是我自己做的,所以说这时候看到111家球场取缔很痛心,有的对当地经济贡献非常大,最后因为政策,可能某一两个条件触犯了政策底线就被取缔了。取缔后来就把111家进行梳理,有没有可能进行恢复,今年我们做了7家,把7家高尔夫球场改造成泛户外运动休闲基地,比如说改成马术公园、滑草场等等,今年做了这么多的工作。
    非标高尔夫现在做的几个完成的项目案例,我大概介绍一下。一个是崇礼泛户外小镇,这是我们上了大概13、14个项目,这个高尔夫就是非标高尔夫,做了12个球洞,结合滑雪场。
    第二个案例是在海南的三亚,也做了一个泛户外基地,也是一个非标高尔夫,4个洞再加一个练习场。
    第三个案例是在横店做的泛户外小镇及面积很小,总共290多亩,装了11个项目,高尔夫是一个迷你的18洞景观高尔夫,周围有一些帐篷酒店。这个项目比较特别,不占一亩土地指标的,全部是非建设用地指标。这个项目卖的很好,所有帐篷酒店,包括集装箱酒店已经卖完了。
    第四个案例是惠州泛户外候鸟小镇,这个高尔夫球场做的是16洞。惠州这个也是一个非标高尔夫,球场现在已经开业了,效果非常好,主要针对孩子、少儿高尔夫集训培训。
    还有云南丽江,现在做了水泥厂对面的矿坑做了非标高尔夫的改造。
    还有湖南的岚山,做了一个9幢的迷你高尔夫,里面有十几个泛户外休闲运动。
    这是在贵州兴义,这在黔州做了一些休闲运动球场,做了一个迷你18洞儿童培训的高尔夫球场。
    这是在海南清水湾的一个酒店,酒店配套了一个迷你7洞的高尔夫球场。
    这些球场都是非标的,因为躲过政策的打压限制,基本上和主场项目结合的很好。
    在辽宁的凌源,刚刚开始,里面做了一个迷你的4洞的高尔夫球场。
    我们做了这么多非标高尔夫球和泛户外休闲运动项目的整合,我们把自己定位为泛户外休闲小镇内容提供商、运营商和投资商,我们有一些项目自己投了一些。
    我总结一下,做泛户外休闲运动小镇选址主要有三个条件:一个是消费流量,在一千万人以上。再一个是价值洼地。第三个是产业基础,要有一定的产业基础。在土地利用方面,我们尽量利用存量土地,因为现在好多项目上来之后跟政府提土地指标,政府也比较为难。土地指标较劲有一些项目是没办法落地的,也比较费劲。建设周期三年,不一定所有的项目都是三年。规模有大有小,我们参照3-5平方公里,核心区是一平方公里,规模不一定是这个标准。功能上是六位一体,投资是10-15亿,目前基本上是在这个框架之内,前期主要是做四化、一体,运营模式主要是政府引导、企业为主,最后政府要退出去。
    运营模式这块我再多讲几句,像小镇现在是回避不了做地产,因为资本进来之后它要退出去,有土地退出去之后还是比较安全,如果没有土地退出去的话,比如说上市或者股权、收购等等,这些价值传导下一个环节仍然是比较麻烦,谁接盘谁处理起来很麻烦。所以现在没办法,所有项目主要是看土地规模,有没有土地指标,在跟政府谈条件、项目落地的时候,土地指标是非常关键的因素。
    我们现在做了这些项目总结一下泛户外运动小镇的基本体会和跟大家进行简短的交流,谢谢。
主持人:不愧是运动板块,下一位嘉宾才刚刚落地,这两天昆明和北京之间航空真的是一个现象,长达半年来的一个现象,于洋是北京卡滑雪宾集团优秀的企业代表,刚刚落地,正在拷PPT。
    我先说几句,高总您也看了安宁大黑山骑摩托车运动基地,考察完之后您的观感是怎样的?
    
    高玉忠:大黑山这个基地我感觉自然条件非常好,区位条件稍偏了一点,但是对于我们做泛户外体验基地选址这还算可以。核心问题原来是一个矿区,遗留下来的自然地貌是我们运动板块,尤其是山地户外运动,主要是赛车,包括越野、山地摩托一个天然的赛道。再加上它现在整个周边的植被条件非常好,我觉得这个项目规模,占地规模和整个赛道都符合赛车运动板块的选址要求,非常好,其实它的工程量并不大,只是做一些梳理,甚至是符合国际赛制的标准,这个基础很好。其实很多项目我们一定要因地制宜,把这块地读懂了,它适合做什么项目,不能上来就是要大拆大建,既浪费很多财富,同时做出来的东西,人再造也造不过自然。
    
    主持人:好,下一步请您多去考察一下,更实际、更务实的谈判和交流。
 
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